02116 - Hochwertige Doppelhaushälfte

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Hochwertige Doppelhaushälfte

Bremerhaven-Leherheide Kaufpreis: 210.000 €
  • Maklercourtage: 4,95%
  • Objektzustand: sehr gut
  • Baujahr: 1982
  • Wohn- & Nutzfläche: 204 m2
  • Garten: 400 m2
  • Wintergarten, Kaminofen, Garage

  • Information
  • Grundrisse
  • Energieausweis
  • Rechtliche Hinweise
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in der Stadt am Meer? Dieses großzügige und hochwertige Eigenheim liegt in ruhiger Wohnlage von Bremerhaven Alt-Leherheide.

Das Objekt wurde von den Eigentümern 1982 in gehobener Massivbauweise erstellt und anschließend über die Jahre laufend modernisiert. Die Energieeffizienz dieses Hauses liegt auch heute noch deutlich über dem Niveau durchschnittlich gebauter Einfamilienhäuser, was in Zeiten steigender Energiepreise von großem Vorteil ist.

Erdgeschoss:
Vom geschlossenen Windfang gelangen Sie in den mit hochwertigen Granitfliesen ausgestatteten Eingangsbereich des Hauses. Von hier erreichen Sie alle wichtigen Räumlichkeiten: Gäste-WC (2,85 m2), Küche mit Essbereich (12,76 m2), unteres Haupt-Bad (8,5 m2), Schlafzimmer (19,34 m2), Wohnzimmer (30,36 m2) mit großem Wintergarten (30,62 m2).

Das mit hochwertigem Laminat ausgestattete Wohnzimmer wirkt hell und großzügig. Durch den Kaminofen verschönert Ihnen dieser Lebensmittelpunkt die Abende in den kalten Jahreszeiten. Der angrenzende große, ganzjährig nutzbare Wintergarten bietet weiteren Platz zum Verweilen. Sollte hier die Sonne einmal zu stark scheinen, so bringt eine elektronische Markise ausreichend Schatten. Zur Steigerung der Wohlfühlatmosphäre wurde auch der Wintergarten mit einem zusätzlichen Kaminofen ausgestattet.

Das zeitlos geflieste untere Haupt-Bad ist mit einer modernen Dusche (Halbrund) und einem Wand-WC ausgestattet.

Im Küchenbereich befindet sich neben der Einbauküche im Landhausstil ein Esstisch mit ausreichend Platz für 4-6 Personen. Die Einbauküche kann bei Erwerb nach Absprache übernommen werden. Von der Küche erreichen Sie den anliegenden, 7 m2 großen Abstell-/Hauswirtschaftsraum.

Das untere Schlafzimmer wurde, wie das Wohnzimmer, ebenfalls mit hochwertigem Laminat ausgestattet.

Obergeschoss:
Über eine offene Stahl/Holztreppe gelangen Sie in den, mit hellem Feinsteinzeug ausgestatteten, Flurbereich im Obergeschoss. Auch hier erreichen Sie alle wichtigen Räumlichkeiten direkt vom Hauptflur: oberes Haupt-Bad (6,63 m2), Schlafzimmer 2 (17,36 m2), Schlafzimmer 3 (22,09 m2), Zimmer 4 und 5 (zusammen 25,68 m2).

Das modern geflieste obere Haupt-Bad ist mit einem Wand-WC und einer Dusche ausgestattet.

Die oberen Schlafzimmer sind, ebenso wie das Wohnzimmer und Schlafzimmer im Erdgeschoss, mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Die Räumlichkeiten bieten allesamt großzügige Grundflächen. Die Zimmer 4 und 5 können bei Bedarf zu einem großen Raum zusammengeführt werden oder als Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank genutzt werden (getrennt durch Leichtbauwand).

Garten/Sonstiges/Ausblick:
Vom Wintergarten haben Sie einen wundervollen Ausblick in den gepflegten Garten mit diversen Anpflanzungen und Sonnenterrasse. Ein weiteres Highlight ist der unverbaubare Ausblick ins Grüne (keine Hinterbebauung; geschütztes Fehrmoorgebiet).

Die massiv errichtete Garage ist mit einem elektronischen Funk-Tor ausgestattet.

Ausstattung:
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, laufend modernisierten und hochwertigen Zustand. Die Bodenbeläge sind überwiegend aus Granitstein, Feinsteinzeug und hochwertigem Laminat.

Die Isolierglas-Kunststoff-Fenster des Hauses sind zu Erhöhung des Komforts und Einbruchschutzes mit Rollläden ausgestattet.

Der Wintergarten ist ganzjährig nutzbar. Dieser ist mit einem zusätzliche Kaminofen und einer elektronischen Markise ausgestattet.

Die massiv errichtete Garage ist mit einem elektronischen Funk-Tor ausgestattet.

Lage:
Das Objekt befindet sich ungestört von Verkehr am Rande von Bremerhaven Alt-Leherheide (Fehrmoorgebiet). Die Umgebung ist durch Einfamilienhaus-Bebauung und viel Grün geprägt.

Die direkte Nähe zum Fehrmoor lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Joggen oder zum Fahrradfahren ein.

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie u.a. vor und im Einkaufszentrum von Leherheide.

✓ Erholungsgebiet Fehrmoor (150 Meter)
✓ Haltestellen Nahverkehr (700 Meter)
✓ Kindergärten/Schulen (1,5 - 3 km)
✓ Einkaufsmöglichkeiten (2 km)
✓ Ärzte (2 km)
✓ Autobahn A27 (4 km)
Provision bei Kauf- und Mietobjekten
Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages ist der Makler berechtigt, gegenüber dem Käufer/Mieter eine einmalige Maklerprovision in Höhe von 4,95% für Kaufobjekte, 1,5 Kaltmieten für Wohnobjekte zur Miete sowie 2,0 Kaltmieten für Gewerbeobjekte zur Miete geltend zu machen (Endpreise gemäß PAngV). Es sei denn, im Angebot ist etwas anderes vereinbart.

Besichtigungstermine
Vereinbarte Besichtigungstermine sind einzuhalten. Sollte ein vereinbarter Termin nicht eingehalten werden können, ist dieser rechtzeitig, mindestens jedoch 3 Stunden vor dem Termin, abzusagen. Nicht abgesagte Termine werden gemäß unserer ABGs in Rechnung gestellt.

Irrtümer und Zwischenverkauf
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Angaben und Informationen vom Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.

Bitte beachten Sie unsere >AGBs und Widerrufsbelehrung< .